如何對惡房客提起告訴-－rdfvjur的部落格

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如何對惡房客提起告訴?

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請教各位法律高手: 我父親之前租人一間房屋,租約95/2/7到期,打電話通知房客續約,但對方不肯出面簽約,僅口頭告訴我父親會繼續租,因為對方是個流氓又因我父親知識不足也就答應了,根據明法第四百五十條規定:「租賃期限屆滿後,承租人乃為租賃物之使用收益,而出租人不及表反對之意思者,視為不定期限繼續契約」,這期間我有代父去收租金至95/5/7(因父親年邁80,不勝體力),但之後對方就不付租金甚至連電話也不接,在此問兩個問題?第一: 我是否能引用土地法第一百條規定的情形下終止租約先寄存正信函(已寄出)然後直接拿存正信函即之前租約會同警察收回房屋.第二: ... 顯示更多請教各位法律高手: 我父親之前租人一間房屋,租約95/2/7到期,打電話通知房客續約,但對方不肯出面簽約,僅口頭告訴我父親會繼續租,因為對方是個流氓又因我父親知識不足也就答應了,根據明法第四百五十條規定:「租賃期限屆滿後,承租人乃為租賃物之使用收益,而出租人不及表反對之意思者,視為不定期限繼續契約」,這期間我有代父去收租金至95/5/7(因父親年邁80,不勝體力),但之後對方就不付租金甚至連電話也不接,在此問兩個問題? 第一: 我是否能引用土地法第一百條規定的情形下終止租約先寄存正信函(已寄出)然後直接拿存正信函即之前租約會同警察收回房屋. 第二: 因對方房屋被銀行抵押,又無正當收入(他兩夫妻是在擺路邊攤),如果向法院申請聲請支付命令或假扣押,應該也無多大效果,我想告他但不知刑法或民法可依哪條提起告訴,不想讓這種流氓逍遙法外. 各位大大的告知,在此感激不盡

最佳解答:

1. 你們的狀況已經符合土地法第一百條規定的情形，可以把他們掃地出門。但是光寄存證信函還不夠，還要向法院聲請強制執行，得到強制執行裁定書以後，才可以由司法人員陪同去把房屋收回。2. 由於對方欠租，所以可以依民法第445條扣押他們放在你們的房屋中的動產抵債，不過這也要走法律程序，不過可以跟第一項的一起辦！民法 (民國 91 年 06 月 26 日修正)第 ?445??? 條不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。前項情形，僅於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內，得就留置物取償。

其他解答:

哪一條我不知道~ 不過我爸說你可以告他侵佔畢竟口說無憑要告就要快法律事有時效性的