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民法與土地法對於遲付租金解約的規定不同,何者為準?

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民法規定是遲繳兩個月,可終止契約,土地法規定是已擔保金抵償後,達兩個月以上,得終止租約.應以民法為準或土地法為準???============================================民法:第 440 條... 顯示更多 民法規定是遲繳兩個月,可終止契約, 土地法規定是已擔保金抵償後,達兩個月以上,得終止租約. 應以民法為準或土地法為準??? ============================================ 民法:第 440 條 承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。 租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規 定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個 月時，始得終止契約。 租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規 定。 ============================== 土地法第一百條 出租人非因下列情形之一，不得收回房屋﹕ 一﹑出租人收回自住或重新建築時。 二﹑承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。 三﹑承租人積欠租人金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。 四﹑承租人以房屋供違反法令之使用時。 五﹑承租人違反租賃契約時。 六﹑承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。 更新: 謝謝解答~~ 然: 雖有押租金,但承租人亦有多期水電費及管理費未繳, 是否得以押租金先行抵償,而得以早日提起告訴? 畢竟要再等到法院開庭判決,我看還有得等~ 又,提起告訴前是否一定要先申請調解??? 更新 2: =========================================== 到律師網站詢問,得到的解答是: 土地法100條適用於不定期租賃. 民法440調適用於定期租賃. ==============================

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最佳解答:

法條競合，應該優先適用土地法(特別法)。不過我們可以發現民法440條跟土地法100條的規範目的不同--民法440是規定承租人租金支付遲延的法律效果，終止租約。土100則是限制出租人在承租人積欠租人金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時，才能請求承租人遷出。因此，當承租人積欠房租達到二個月以上時，如果還有押租金可以抵扣，縱然終止租約，房東仍然不能立刻強制房客搬遷。立法目的顯然是在保護經濟上弱勢的房客。

其他解答:

民法是普通法 , 而土地法是民法的特別法 普通法與特別法有衝突時 , 特別法優於普通法 所以 ,土地法和民法有衝突時 ,以土地法為準31C9A75CB3B14398